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房地产市场调研策划方案

编辑:恒峰娱乐发布时间:2017-12-07 16:32:02浏览量: 手机版

房地产市场调研策划方案

  房地产市场调研策划方案

  一、概论

  1.1序言

  1.2研究目的

  1.3研究方法

  l详尽的资料搜集及分析工作

  l入户问卷调查

  l现场访问

  1.4主要论和建议

  二、广州市住宅市场概况

  摘要:广州市区域概况

  1、总面积、市区面积、占全市面积%

  2、家庭总户数、户均人口

  3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括

  4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

  2.1广州经济发展概况

  2.11经济发展速度(gdp分析、第三产业分析)

  2.12金融业与房地产消费市场

  2.13居民生活水平与住宅消费

  2.2广州住宅市场特点

  住宅成交量、付款方式、买家特点分析

  2.3广州住宅市场的发展趋势

  2.31政府政策

  2.32金融上消费贷款额

  2.33广州住宅发展趋势

  2.34阻力因素

  三、项目区域市场概况

  3.1整体供应与成交分析

  3.11市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况

  3.12市场交投活跃原因

  3.13规模效应及价格档次

  3.2市场活跃区域

  3.21市场活跃区域的分布及特点

  3.22活跃区域的价格走势及档次变化

  3.3多层、高层市场特点

  3.31多层住宅近年供应、成交特点

  3.32高层住宅近年成交增长与供应情况

  3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较

  3.4成交主要特点

  3.4.1成交价格密集区域

  3.4.2买家分析

  l私人购买vs集团购买

  l本地人买家vs外地人买家

  l本市买家:海珠区vs其他旧城区

  l成交单元面积

  l买家年龄

  l成交总额,买家承受能力

  四、项目区位特性分析

  摘要--1、项目地块在城市发展中的地位

  a、项目地块位置分析

  b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析

  2、树木地块所属区域特点

  a、区域人口分析

  b、区域基础设施及交通条件分析

  c、区域新发展区分析

  d、区域住宅开发的特点分析

  3、项目地块的地点特征

  a、项目地点及周边社区、生活配套分析

  b、项目地块周边交通条件分析

  c、项目周边区域开发分析

  d、项目地块的开发条件及开发特点

  4、项目地块的用地特征

  a、项目地块用地规模

  b、项目地块用地形状

  c、项目地块绿化基础分析

  d、项目地块内高差分析

  e、项目地块道路、用水、用电基础分析

  4.1项目地块在城市发展中的地位

  4.1.1项目地块于城市中的区位分析

  4.1.2未来城市的主要发展方向

  4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响

  4.2项目地块所属区域的特征

  4.2.1项目区域的人口状况

  (常住人口、占市区常住总人口%,常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目

  地块附近居住的常住人口、家庭户数)

  4.2.2项目区域城市发展概况

  (城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展

  情况)

  4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较

  (位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较)

  4.3项目地块的地点特征

  (位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)

  4.4项目地块的用地特征

  4.4.1项目地块规模

  4.4.2项目地块用地形状分析

  4.4.3项目地块绿化基础

  4.4.4需地块高差分析

  4.4.5项目用地现有污染情况

  4.4.6项目地块道路、用水、用电基础

  项目附近竞争性住宅看法物业发展状况

  概要:

  a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量

  分析;

  b.同类楼盘特点;

  c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;

  d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;

  e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交交量最大的单元面积;

  f.区域同类楼盘现时价格幅度

  g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;

  5.1项目附近同类楼盘开发物业供应情况

  调查范围:

  楼盘规模:

  调查时间:

  5.1.1已开发楼盘供应状况

  5.1.2项目周边地块的开发动态及未来供应量分析

  5.2项目附近同类楼盘开发状况

  5.2.1售价与销售率分析

  (附近楼盘推出销售状况及原因分析

  5.2.2销售与卖点

  5.3项目附近同类楼盘户型面积分析

  5.4项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点

  5.5小

  五、市场调研论及发展建议

  6.1市场调研论

  (住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析)

  6.2项目发展建议

  (策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--)

  6.2.1已购房者的需求特点详细调查

  6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查

  附:1、广州市大型建设项目表

  2、1998年广州市重点城建上马项目

  3、区域人口变动情况

  4、附近区域住宅市场概况

  6.2.3附近楼盘集中区域分析

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